[摘要] 年初以来，全地区房屋成交量环比下降，市区交易量下降明显，但房屋价格依然稳中有升。造成这种现象的一个主要原因是目前我市商品房适销房源出现短缺，同时，各种购房优惠政策的取消也影响了二手房的成交量。 成交价格也是稳中有升。
日前记者从市房产部门了解到，年初以来，全地区房屋成交量环比下降，市区交易量下降明显，但房屋价格依然稳中有升。造成这种现象的一个主要原因是目前我市商品房适销房源出现短缺，同时，各种购房优惠政策的取消也影响了二手房的成交量。
据统计，2010年1月份，营口地区房屋成交14.21万平方米、1589套，环比去年12月份成交的116万平方米、1.27万套，分别下降88%、87%。市区商品房、二手房成交量同比、环比均大幅下降。其中商品房销售0.66万平方米、90套，环比去年12月份销售的25.15万平方米、2560套，分别下降97%、96%；同比去年1月份销售的1.42万平方米、146套分别下降53%、38%。二手房成交0.94万平方米、104套，环比去年12月份成交的9.4万平方米、738套分别下降90%、86%；同比去年1月份成交1.37万平方米、152套分别下降31%、31%。市区新建商品房成交均价3031元/平方米，同比上升8%，与去年均价基本持平。二手房成交均价2224元/平方米，同比上升23%，高出去年均价130元/平方米。
据了解，去年市政府对商品房、二手房实行契税全额返还政策，激活了房地产市场，加之群众对通胀和营口城市快速发展可能带来的房价上涨预期，使我市商品房、二手房买卖交易均呈现量价齐升的局面。因此，去年年底购房优惠政策结束前，我市市区商品房房源消化了近70—80%，可售房源十分有限，卖方期待在更好的价位出手，有的开发商将开盘时间延后，很多项目出现了借机捂盘和涨价现象。一些二手房房主因预测房价上涨，则多数将出售转为出租。
另外，对购房者来说，营业税、契税在房产交易税费中比重很大，2010年这两项都有了新的变化。关于营业税方面去年12月23日，财政部和国家税务总局联合下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确营业税新政将从2010年1月1日起实施，个人转让不足五年的普通住房，按差额征收营业税。关于契税方面，我市实施的购买商品房、二手房契税全额补贴优惠政策全面终止，即从2010年1月1日开始，我市恢复了对契税的征收。
也就是说，购买商品房、二手房契税按房款的1%—4%征收。而个人转让不足五年二手房，不仅契税照收，还要征收1%个人所得税及差额部分的5.5%的营业税，如果购买144平方米以上的房屋，则全额征收营业税，这也是造成二手房成交量萎缩的主要原因。
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