[摘要] 随着沈阳经济区建设速度不断加快，沈阳经济区房地产市场的融合度也越来越高。目前，经济区八城市通过实现土地使用权交易、房地产销售和公积金贷款一体化，正日益呈现“同城效应”。从此辽宁八市居民可实现异地安家梦。
随着沈阳经济区建设速度不断加快，沈阳经济区房地产市场的融合度也越来越高。目前，经济区八城市通过实现土地使用权交易、房地产销售和公积金贷款一体化，正日益呈现“同城效应”。从此辽宁八市居民可实现异地安家梦。
也就是说，沈阳经济区其他城市的土地，也可以在沈阳土地交易中心挂牌、招标和拍卖。此外，自2008年9月以来，沈阳市首次以沈阳经济区房交会为载体，将经济区城市纳入房交会范围，实现了商业地产、工业地产、住宅地产共同参展以及经济区范围内的巡展，从而实现了八城市房地产交易一体化。
2008年7月，八城市签订了份公积金异地贷款协议。目前，经济区八城市实现了个人异地购房公积金贷款“同城化”，圆了近千户居民异地安家梦。
沈阳住房三分之一卖给了外地人
29岁的崔勇是铁岭人，大学毕业后在沈阳市一家事业单位上班。去年，他在沈河区购买了一套87平方米的二手房，正式落户成为沈阳人。“因为是二手房，房子首付多一些。父母帮我拿了一些钱，现在我每个月用公积金还贷，生活压力不大。”今年5月，他将和同样来自外地的女友结婚。 说起在沈阳买房、落户、安家这三件人生大事来，崔勇格外兴奋。
和崔勇一样，如今在沈阳经济区的八城市中，有越来越多的沈阳人，在沈阳上班、生活，在抚顺、营口买房置业；有越来越多的抚顺人、本溪人、鞍山人……虽然在当地生活了几十年，退休以后却在沈阳买房子养老，而年轻人则在毕业后选择到沈阳就业。
2009年，外地人在沈购房热情不减，其购房占全市房屋销售总量的33.31%。其中，省内其他城市来沈购房量占全市销售总量的19.12%。
不过，虽然短期内沈阳经济区其他城市来沈阳买房的人较多，但相信随着经济区内其他城市经济、社会的全面发展，交通、教育、医疗等基础设施的不断完善，沈阳市民也将更多地选择到区域内其他城市购房。
公积金贷款异地投放
“我是比较看好沈阳发展的。”铁岭市市民祝业朝告诉记者，2008年8月4日，她将终生铭记。这一天，她和丈夫来到沈阳住房公积金管理中心顺利地办理了公积金和银行组合贷款。祝业朝也成为来沈阳办理异地公积金贷款的沈阳经济区其他七城市的职工。“一天就能把贷款办下来，而且一下子还省了将近4万元钱。真没想到，我们的‘来沈安居梦’这么容易就圆上了！”祝业朝介绍说，她在铁岭市某机关上班，她的丈夫准备从部队转业。转业后，他们准备把家安在沈阳。最终，他们看好了和平区十三纬路的一处楼盘，挑选了一套92平方米的住房。
就在沈阳周边七城市民因就业、就学等原因，纷纷在沈阳投资置业时，沈阳市民也因居住环境、价格便宜等因素，纷纷到周边城市购房。因为有滨海风光加上适宜居住的生态环境，营口市住房销售情况也不错。据不完全统计，目前沈阳人每年在营口市购房几百套，其中以鲅鱼圈地区居多。
从以上数据可以看出：沈阳经济区各城之间的房产互动正在紧密进行中。2009年，外市居民利用沈阳市公积金贷款671户，沈阳市居民利用外市公积金贷款108户。今年前三个月，沈阳住房公积金管理中心投放公积金异地贷款2581.8万元，比去年同期增长625%，支持108户异地职工在沈购房9720平方米。
房地产市场一体化八城共同受益
辽宁大学经济学院院长、博士生导师林木西教授在谈到沈阳经济区房地产业互动时说，随着沈阳经济区建设的不断推进和沈抚、沈本等同城化进程的不断加快，未来城市群的房地产发展将会出现“逆城市化”的现象。在今后一段时间当中，沈阳市一些中等收入的人群会到抚顺、本溪等周边城市买房。未来几年，这将成为沈阳经济区房地产市场发展的一个趋势。
沈阳市房地产研究所副所长、沈阳房地产开发研究会秘书长齐锡晶认为，沈阳经济区的建设可以促进各城市之间房地产市场发展的优势互补。八城公积金的联动，大大提高了开发商异地开发的积极性。
2009年沈阳市房屋购买者构成
2009年外地人购房占全市房屋销售总量的33.31%
省内其他城市来沈购房量占全市销售总量的19.12%
沈阳本地购房者
2009年，外市居民671户利用沈阳市公积金贷款购房
2009年，沈阳市108户居民利用外市公积金贷款购房
2010年前三个月，沈阳住房公积金贷款支持108户异地职工在沈购房
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