新政出台之后，大连并没有像北上广深等一线城市出现大量降价、退房等激烈表现。但不论是新房还是二手房，还是受到了不小的影响，市场观望情绪严重，开发商与购房者都在等待银行细则的出台。
大连本地购买力强 受新政影响不大
大连的房子主要还是销向本地客户。有的楼盘本地与异地客户比例是5:5，有的楼盘本地客户却占到了6-7成。数据结果与我们通常认为“大连的房子都被外地人买走了”出现了很大偏颇，那么为什么大连人对于房子的求购量会这么大呢？瑞家地产的蔡经理分析“这个‘本地客户’可能与我们通常认为的‘大连人’有所不同。大连现在的落户政策相对宽松，不少人在大连落户了，登记买房的时候就成了本地客户。”
而这部分本地客户不少是毕业的大学生，或是来连工作的人，也就扩大了大连刚需购房的队伍，属于首次置业，被排除到了受新政影响的行列之外。而其他的本地客户可能就是求购子女的婚房、改善型住房或者是投资房等不同类型的二套、三套住房，与异地来连投资置业的客户受新政影响较大。
“多数还是刚需购房，部分购买二套房的顾客，因为首付较高，不敢轻易出手，目前都在观望。”据业内人士分析，大连就是因为本地购买力较大，所以受到新政影响才并不是很明显。
二手房受“认房不认贷”影响明显
新政出台一周，二手房市场由原本影响不大，迅速转变至影响颇大。对此，瑞家地产的蔡经理做出了解释，她说“21日银监会官员杨家才发表二套房‘认房不认贷’的认定，对二手房市场影响很大。主要表现在报盘量的增加，看房人数的减少，不论买方或是卖方都在观望。”
安鑫地产的王经理表示“新政出台前一周，报盘量与客户增量的比例基本上是在1：6，举例说假设有1000个房源，相应就会有5-6组客户。那时候就是典型的卖方市场。现在新政出台，这周的房源与客户增量比例是1：1。大概有三至四成的客户由于手中资金紧张，一下子拿不出那么多的首付，导致了成交量的锐减。”
而对于如何核查房产套数，仍是“认房不认贷”措施执行上的难题。蔡经理表示“还是要看执行细则，在细则出来之前，大家都不敢冒然出手，目前调价的也不多，个别房主仍在坚挺。”蔡经理举例说道：“这两天，有一个房主居然把房总价提高了5万元。他的房子位于孙家沟，面积约40平，原来房总价是52万，新政颁布之后他把房价调到了57万。虽然这算是个例，但也代表了大连一部人‘买涨不买跌’的心态。”
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