[摘要] 宜商宜居、配套完善、小户型、低总价……近两年，商住两用房凭借自身优势迅速在楼市崛起，备受购房者亲睐。然而，随着楼市一揽子利好政策密集出台，降息降准的政策红利一再普惠实体经济和购房者
宜商宜居、配套完善、小户型、低总价……近两年，商住两用房凭借自身优势迅速在楼市崛起，备受购房者亲睐。然而，随着楼市一揽子利好政策密集出台，降息降准的政策红利一再普惠实体经济和购房者。重庆楼市一度出现了暖春现象。但是，税费、使用年限等劣势，曾经以“稀缺”性优势的商住两用房却风光不在，尤其以重庆近郊或交通不完善为代表的区域面临去化压力大，同质化竞争激烈的尴尬境遇。
楼市屡屡释放利好消息，重庆房地产市场一改往日低迷状态，逐渐呈现稳定回暖的迹象。据中指研究院西南分院的数据显示，前三季度重庆主城区住宅累计成交突破一千万方，成交金额超过800亿元，均与去年同期基本一致，预计将在剩下的一个季度中，更多项目会加快发力。在重庆房市场成交如火如荼的大势下，商住两用房却遭受了严酷的考验。从铭腾房地产咨询机构的数据显示，2015年商兼住土地成交量为整体成交量仅15％，同比上涨9％。
然而，商住用地在扩张，市场却难以买单。“我们项目是去年拿到的销售证，但是目前项目的商住产品去化较慢，多数仍然是在售状态。“某商兼住的楼盘置业顾问告诉笔者。她深刻感受到购房者在商住两用房市场出现的观望情绪。商住房库存去化成为当下各个房企的难题。据不完全统计，8月重庆商业整体成交面积环比下降38.11％。另外，笔者在梳理数据中发现，包括销售排行前十的房企在内，2014年的商业去化仍显乏力，大量库存的积压对15年的销售影响不言而喻。
“重庆商住两用房未来仍然处于库存区域压力大的问题。”一位业内人士表示，现在的商住两用房均价远超过一般住宅价格，不管从投资还是自住性价比都不高。
根据相关规定，商用房产权年限为40年，而普通住宅产权为70年。因此看似低总价的商住两用房并没有想象中的划算。有法律人士表示，商业用地上的住宅法律上没有明确界定其年限。商业用地40年后的产权归谁？仍然存在一定争议。
事实上，除了年限，商住两用房的隐性成本却不容忽视。电价、水价、物业管理费等都按照商业标准收取，远高于住宅项目。加之，房产税政策上并没有“眷顾”商住两用房。首付比例5层远远高于普通商品住宅的首付2.5层。另外，贷款利率会比同期同档次利率有所上浮，贷款年限也会随之有所限制。因此专家提醒，购买商住两用房并没有想象中的“实惠”，需权衡利弊再下手。
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