[摘要] 11月11日，国家统计局发布了2015年10月份全国房地产开发和销售数据。国家统计局投资司高级统计师李皎解读称，房地产市场继续调整，1-10月份开发投资增速回落幅度收窄，房地产开发企业到位资金稳中有升。
11月11日，国家统计局发布了2015年10月份房地产开发和销售数据。国家统计局投资司高级统计师李皎解读称，房地产市场继续调整，1-10月份开发投资增速回落幅度收窄，房地产开发企业到位资金稳中有升。
李皎分析，1-10月份房地产开发投资增速回落幅度收窄。数据显示，1-10月份，房地产开发投资78801亿元，同比增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点，继续呈回落走势，但回落幅度比上月收窄0.3个百分点。10月当月，房地产开发投资下降2.4%，降幅比9月份收窄0.7个百分点。
1-10月份，房地产开发投资中住宅投资增速比1-9月份回落0.4个百分点，40个重点城市投资增速比1-9月份回落0.3个百分点，二者回落幅度均小于全部房地产开发投资。住宅投资和重点城市投资是支撑房地产开发投资保持增长的重要力量。
李皎认为，10月份房地产开发企业到位资金稳中有升。1-10月份，房地产开发企业到位资金101566亿元，同比增长1.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。
在各类到位资金中，定金及预收款增速提高0.7个百分点；个人按揭贷款增速提高1.8个百分点，可见销售增长对企业资金回笼影响明显。企业到位资金状况的好转，对房地产开发投资会产生一定的支撑作用。
另外，李皎分析，10月份商品房销售增速略有回落。1-10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点；销售额64790亿元，增长14.9%，增速回落0.4个百分点。
李皎表示，商品房销售增速回落的主要原因如下：
一是非重点城市商品房销售增速回落。1-10月份，非重点城市商品房销售面积增速比1-9月份回落0.4个百分点，拉动销售整体下行；而重点城市商品房销售面积增速与1-9月份持平，是市场稳定器。
二是大户型住宅销售增速回落幅度较大。1-10月份，144平方米以上大户型住宅销售面积增速比1-9月份回落1.2个百分点；而90平方米及以下小户型和90-144平方米中等户型住宅销售面积增速分别回落0.4个和0.1个百分点。
三是基数影响。去年10月份当月销售面积下降1.6%，降幅比9月份大幅收窄8.7个百分点，使得今年1-10月份基数比1-9月份明显上升。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：虽然从开发投资数据来看，房地产还是处于调整过程中，数据短期来看触底的可能性并不高。但是也要看到积极一面，比如一线城市房企拿地意愿度比较高，而且当前楼市环境偏暖，销售速度比较快，房企到位资金情况良好，对房地产开发投资起到稳定作用。部分房企已经加快了开工的步伐，对未来数据向好提供先行信号。此外，从商品房销售面积和销售额的增速看，交投回暖，市场看涨情绪强烈，因此虽然临近年底，但销售热潮降温的速度不会太快。
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