房天下讯12月29日，远洋地产物业部分远洋亿家物业服务股份有限公司于新三板递交股份公开转让申请，前不久，绿城集团在港交所发布分拆绿城物业上市的招股书。“物业分拆上市”显然已成为潮流。无论是已经上市的彩生活、中海物业、中奥到家，抑或“在路上”的碧桂园、鸿坤物业，都让大家看到了房地产“后市场”的广阔前景。
物业行业引资本市场关注
机构数据显示，从2013年到2015年，整个中国的有物业管理的面积已经从145亿上升到了164亿平方米。2014年行业内有超过7万家的物业公司，今年已突破10万家。截至目前，已经有13家物业服务企业在新三板上市，预计2016年新三板物业服务行业的企业将再添新军，总数达到30家左右。
上市的物业公司也表现尤佳，彩生活上市3天后，市值反超母公司花样年，而中海物业在上市20天时，股价上涨76.6%，显然物业行业被资本市场所看好。中指研究院常务副院长黄瑜分析表示，物业之所以能够吸引资本市场的关注，是因为物业行业属于“大市场，小企业”模式，行业发展具有广阔的想象空间，同时“互联网+”助力社区经济，赋予物业企业新价值。
显然，房地产除去开发时间，长达65年的“房地产后服务”具有周期长、易标准化的特点，未来将成为企业主要利润来源及未来动力源，是以越来越多的企业开始投身物业蓝海。
房企看好“后市场”欲分拆物业上市
正是看好未来物业市场无限的商机，越来越多的房企开始更加注重“房地产后市场”，其中，绿城提出转型城市生活综合服务商；万科提出成为城市配套服务商；鸿坤提出创新型城市运营商，同时推行物业合伙人制度，为物业分拆上市做准备。
据悉，鸿坤物业的合伙人由一级合伙人和执行合伙人构成。在合伙人的选拔上，一部分是来自于内部的创新人才和管理层员工；还有一部分则是通过外部引进的人才。
“鸿坤物业给予人才股权、分红权、特别授权、决策权及灵活的管理权和人事权；通过给合伙人搭建平台，帮助合伙人发展事业，来加速企业的发展。”鸿坤物业集团总经理吴国卿表示。
鸿坤物业依托鸿坤集团内部的多产业布局，通过协同发展，实现鸿坤物业服务的业务多元化。吴国卿透露，未来鸿坤物业部分不会依托于地产，而会独立上市，争取在三年之内上市。
万科总裁郁亮也曾表示，万科物业时机成熟之时也会上市。碧桂园也已将物管分拆提上日程，碧桂园首席CFO吴建斌指出，碧桂园的上市目的地A股市场。无论是上市A股市场、港股市场抑或新三板，房企分拆物业准备上市的节奏正在加快。
资本助推物业行业上演合纵连横
房地产进入白银时代，物业却刚刚开启黄金时代。此前有机构预测，物业管理的收入空间约为2.7万亿元，若以3%收取端口费，对应798亿元，物业市场是被视为蓝海市场，各大房企也欲掘金物业。房企将旗下物业公司拆分出来上市，似乎将成为趋势。
可以预见，接下来很可能迎来房企追逐物业市场的黄金10年。而在资本市场助推之下，物业行业上演着“合纵连横”，企业并购、大型企业输出服务平台、小型企业引入服务平台、房企与专业的互联网企业或者其他专业公司合作共享……物业真正成为风口上的猪，有业内人士认为，企业为了获得更多的利益而选择物业上市无可厚非，但作为社区服务者或者物业公司，重要的是应该给业主提供优质的物业服务，把物业管理的基础服务做好。
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