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房地产去库存 方法要多元化

房天下  2016-03-03 13:24

[摘要] 对于今年国内经济形势,贾康分析认为,按照目前推出稳增长措施,再加上必要的经济调节措施,2016年经济很有可能会出现阶段性探底,经济增速不会再到6.5%以下了,“若真出现探底后,经济能企稳。”

政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康:

2日下午,政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康来到北京昆泰酒店报到入住,马上被记者团团包围。对于今年国内经济形势,贾康分析认为,按照目前推出稳增长措施,再加上必要的经济调节措施,2016年经济很有可能会出现阶段性探底,经济增速不会再到6.5%以下了,“若真出现探底后,经济能企稳。”

贾康认为,“十三五”期间6.5%的平均经济增速是当前经济必须托住的底线,“我们能接受的经济增长区间是在6.5%以上,但也不会超过7%。目前已经是长期增长可接受的区间。”他表示,今年以来,央行多次降息降准、发改委积极批出“工程包”,若配合财政赤字率调整促增长措施,处理得好的话,很可能看得到经济探底。

房地产去库存方面,贾康认为要区别对待,手段要多元化。他认为当前房地产市场是冰火两重天,不是每个城市都适宜采用千篇一律的去库存方法,要根据不同城市做具体方案设计,要掌握好合理的政策组合。“房地产契税调整只是去库存的一个辅助工具,除此之外,还要配合相关的信贷政策。此外,房地产产品供给形式也要有结构性优化措施,比如公租房可以和去库存结合,二手房市场也可以和去库存联动。”

贾康表示,当前商业银行面临前所未有的利率风险管理压力。从成熟市场经验来看,上世纪70-80年代美国利率市场化进程中,大量银行因利润缩水而倒闭,利率风险管理手段缺失是重要原因。随着我国存款利率上限管制取消,利率波动幅度明显加大,商业银行利率风险管理压力凸显。

国际成熟市场经验表明,商业银行是国债期货市场主要的参与主体,应利用其管理国债市场波动风险、对冲利率敏感资产负债利率风险、进行资产管理业务创新。因此,贾康认为,现阶段,我国商业银行参与国债期货有助于增强经营稳健性,加快转型发展,促进国债发行,稳定债券市场供求关系,推动实体经济发展。

“当前,我国国债期货运行和市场监管均好,商业银行参与利率衍生品交易的经验已十分丰富,完全具备参与国债期货交易的能力,入市时机已成熟。商业银行运用国债期货管理利率敏感性资产负债的风险敞口,可以增强净利息收入稳定性,降低资金风险溢价,从而降低全社会特别是中小企业的融资成本,推动实体经济发展。”贾康说。

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