[摘要] 3月22日下午，由中国房地产业协会、中国房地产测评 联合主办的2016中国房地产500强测评成果发布会在北京举行。会上，中国房地产业协会与中国房地产测评 联合发布了《2016中国房地产开发企业500强测评研究报告》和《2016中国房地产开发企业500强 供应商服务商品牌测评研究报告》。
3月22日下午，由中国房地产业协会、中国房地产测评 联合主办的2016中国房地产500强测评成果发布会在北京举行。会上，中国房地产业协会与中国房地产测评 联合发布了《2016中国房地产开发企业500强测评研究报告》和《2016中国房地产开发企业500强 供应商服务商品牌测评研究报告》，并发布了2016中国房地产开发企业500强、500强房企 供应商服务商品牌两大主榜单，以及房地产开发企业综合实力10强等系列子榜单。
测评报告指出，2015年，中国500强房地产开发企业销售面积增长率均值为18.79%，较2014年上升16.97个百分点；销售金额增长率均值为16.69%，增幅上升14.53个百分点。但成交表现呈现出一线城市市场回暖明显，二三线城市结构性回暖，四线城市整体下滑的分化格局。整体而言，目前我国房地产市场规模保持高位运行，商品房待售面积占销售面积的比重仍处于历史高位，市场去化压力依然较大。化解房地产库存，促进房地产业持续发展是重点。
2016中国房地产开发企业500强区域分布持续稳定。以500强房地产开发企业的总部所在地作为划分标准来看，华东、华南和华北三大地区分别占500强的40.80%、17.00%和13.20%，总计占据约70%的席位。具体来看，榜单的三强位置依然由万科、恒大和绿地牢牢占据。其中，万科以超群的综合实力连续八年位居榜首。保利、中国海外、碧桂园、融创、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位，其中，华夏幸福凭借近几年持续增长首次跻身前十。
房企销售增速五年来再回升
在货币宽松和持续的去库存政策下，2015年商品房销售回升迅速。全年商品房销售面积为12.85亿平方米，比上年增长6.5%；商品房销售额为8.73万亿元，同比增长14.4%。商品房销售额创下历史新高，销售面积也仅次于2013年高点。
500强房地产开发企业销售明显加速，500强企业2015年全年商品房销售面积总额达3.4亿平方米，同比增长11.6%，销售金额创下4.0万亿元的新高，同比增长17.5%。
由于销售表现出色，包括旭辉在内的多家房企在2015年11月时就宣布提前达到年度销售目标，更有恒大、中海和龙光等上调销售目标，并成功完成终目标。百强企业销售金额增长率达20.14%，销售业绩增长大幅领先于整体水平。其中恒大以性推广、造势的大营销策略完成全年销售金额2013.4亿元，销售金额增长 达53.1%。融信和华夏幸福也表现突出，销售金额同比分别增长了76.8%和41.2%。
销售金额的提升也带动了企业资产的提升。2015年，500强房地产开发企业总资产均值为289.26亿元，同比增长13.04%，增速较2014年回升7.27个百分点；净资产均值为72.68亿元，同比增长12.50%，增速较2014年回升5.18个百分点。500强房企规模延续了近年来持续上升的趋势，且在增速连续五年出现下滑后，2015年再次实现增速回升。
净负债率均值改善房企融资成本下降
2015年以来，房地产企业融资环境明显改善，银行贷款利率经多次降息明显下调，债券市场也有利好。与此同时，上市房企中票、再融资等多元融资渠道畅通。年内，企业纷纷加大融资力度，500强房地产开发企业2015年资产负债率均值为66.34%，较上年小幅提升0.47个百分点；净负债率均值为72.23%，较2014年的93.77%下降21.55个百分点。
另外，自2014年以来，国内房企的融资环境就开始出现积极信号，再融资开闸、公司债获准、中票放开都意味着国内房企融资渠道重归市场化。2015年至今上市房企定增规模超过3000亿元，公司债发行规模也达千亿，中票融资规模也创近年新高。
融资成本下移通道的打开，国内融资渠道的回归，也使得上市房企和尚未搭建资本平台的房企之间差距进一步拉开。领先企业融资成本在年内有效下降， 是20强企业资金成本大多能控制在不超过5%的水平。但由于银行对于开发贷的风险偏好没有改变，且三四线城市市场始终疲软，非上市企业资金面仍旧匮乏。
广推金融产品提高创新力
随着互联网金融的快速发展，500强房地产开发企业纷纷携手资本市场各类合作方，积极进行金融创新。华远、远洋、恒大、碧桂园等企业都加入了互联网金融行列并推出相关产品。恒大地产以北京自住房项目“应付购房款”为 标的，发行“恒大购房宝”，融资3亿元。旭辉北京联合拓之林公司推出“旭财宝”，华远地产和诺亚员工宝发起房地产众筹合作项目。
除积极涌入P2P市场外，具备规模 的企业还积极进行多元金融创新。年内万科以前海万科企业公馆为 标的的鹏华前海万科REITs成为国内首只公募REITs。世茂房地产和汇添富资本推出的购房尾款ABS，将南京海峡开发、福建世茂置业、厦门市世茂新纪元等项目企业涉及的购房尾款进行资产证券化，然后上市交易。绿地则先后设立贵州省绿地金融资产交易 和黑龙江省绿地股权金融资产交易 ，并推出“地产宝”，该产品可为绿地自身的地产项目进行融资，若为其他企业进行融资还可从中收取0.5%-2%的服务费。
在房企涉足金融行业的同时，保险业也对上市房企表现出浓厚兴趣，频频举牌。年内，中国平安入股碧桂园，成为第二大股东。中国平安 了62.95亿元用于收购碧桂园增发股份，约占碧桂园总股份9.9%。新华人寿以27.81亿元认购中国金茂配售股份，以9.5%的持股比例成为第二大股东，二者计划在战略层面达成合作。
中房协呼吁房企加快转型创新
中国房地产业协会与中国房地产测评 已连续八年进行此项测评，测评成果和研究报告在业内得到认可，已成为评判房地产开发企业经营实力及行业地位的重要标准。
测评报告指出，2015年，中国500强房地产开发企业销售面积增长率均值为18.79%，较2014年上升16.97个百分点；销售金额增长率均值为16.69%，增幅上升14.53个百分点。但成交表现呈现出一线城市市场回暖明显，二三线城市结构性回暖，四线城市整体下滑的分化格局。整体而言，目前我国房地产市场规模保持高位运行，商品房待售面积占销售面积的比重仍处于历史高位，市场去化压力依然较大。化解房地产库存，促进房地产业持续发展是重点。
中国房地产业协会会长刘志峰表示，2015年，商品房库存达到7.18亿平方米，如果再考虑到施工的商品房和已经竣工交付未出售的商品房因素，实际上房地产库存压力更大。因此，开发企业和供应商要认真解读和领会 的政策。要积极的满足新市民的需求，逐步通过市场培育，使其成为长期稳定的住房消费群体。
同时，他还建议房企加快转型创新，改善产品供应，促进有效需求。应做好以下四个方面的工作：一是要加快房地产供给侧结构性改革，改善产品的供给；二是要调整产品结构，提升产品的品质；三是，企业 是500强企业要培育精益求精的工匠精神，提品质，倡品牌；四是加强融合共享发展，与现代服务业，互联网，建筑材料和部品部件企业主动对接，利用城市化发展提高房地产行业专业化、精细化的水平。对于500强房企在这些领域发挥的带动作用，刘志峰给予了肯定评价。
2016中国 房企10强
1.万科企业股份有限公司
2.恒大地产集团
3.绿地控股集团有限公司
4.保利房地产（集团）股份有限公司
5.中国海外发展有限公司
6.碧桂园控股有限公司
7.融创中国控股有限公司
8.龙湖地产有限公司
9.华夏幸福基业股份有限公司
10.广州富力地产股份有限公司
备注：据中国房地产业协会与中国房地产测评 评测。因涉及上市公司信息披露，万达不参加此次测评。
记者观察
房企竞争迈向更高水平
2014年，房地产行业告别快速增长、高额利润的“时代”，进入到“白银时代”，已成为行业共识。众多房地产企业纷纷谋求转型升级，应对市场新常态下的变化和挑战。在当前的房地产市场中，楼盘产品竞争已趋向更多样化，更高层次的水平。品质升级、服务升级、品牌升级已成为众多房地产企业不约而同的选择。
在行业 看来，当前宽松的政策环境有利于改善民生和消化库存，促进市场资源更为合理、有效配置；充足的市场供应则有利于保持房价平稳运行，加速行业转型升级发展。房地产企业也应充分把握当前的政策利好，理性定价诚信经营，加快消化库存进度；根据行业发展趋势，结合政策导向及时调整发展战略，稳步实现转型升级发展。
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