[摘要] 对购房者来说,想要找到一间适合自己的房子难度实在很大,所以往往不会再挑剔什么。与此同时,“一房难求”的卖方市场也令维权的难度大大提高。业内人士提醒消费者,一定要防范楼市常见的几大陷阱。
对购房者来说，想要找到一间适合自己的房子难度实在很大，所以往往不会再挑剔什么。与此同时，“一房难求”的卖方市场也令维权的难度大大提高。业内人士提醒消费者，一定要防范楼市常见的几大陷阱。
虚假广告
消费者在买房前的手资料往往是项目广告，而设计精美的广告会把房子吹得天花乱坠。有些开发商在介绍楼盘的时候常会采用一些比较模糊的方式，比如说距离某地铁站、某商圈有5或者10等。殊不知，这5和10的伸缩性非常大，你是开的小轿车、公共汽车或者是骑自行车？时速是多少？这些都是比较模糊的概念。因此购房者不如直接询问具体是多少，或者自己亲自前往直接体验。总而言之，购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
收诚意金
诚意金，即意向金。其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。另外，《城市商品房预售管理办法》也明确规定，未取得商品房预售许可证的项目，不可以以任何形式（如收取诚意金、约定银行一定存款等）变相形式进行内部认购。
法律界人士指出，中介收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的终解释权”写在相关约定中，使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“诚意金”作幌子，往往就能造成一个供不应求的假象，就此而言，“诚意金”可以说是给买方或卖方布下的一个诱人陷阱。
霸王条款
在与开发商签订购房合同时，被预留的“协商事项”都被开发商事先填好，一字不能改。在交付条件、违约赔偿比例、产权证的办理期限上，开发商大多填好对己有利的内容。购房人在这个“平等”的交易中失去言语权，能做的只有一步步落入开发商给自己设好的埋伏和圈套。“霸王条款”之所以遭到广大消费者的痛恨，是因为个别商家利用信息不对称、供求关系不平衡，将不平等的消费条款强加给消费者。很多时候，由于消费者是以个人形式面对集体形式的商家，存在心理弱势，往往不得不自认倒霉，花了冤枉钱还得受窝囊气。
分楼销售
“分楼销售”从字面意思理解，应该是“存住好的楼栋，舍不得把位置好的房子拿出来销售”。其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬房产价格。近些年来，“分楼销售”字眼在媒体对房地产开发商的报道中一直屡见不鲜。其手段主要有开发商尽可能地拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批的拿证，此举为开发商想拉长销售周期直接的方法。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间。但一般来说这种手段只能用在短期捂盘上。而对于那些想长期捂盘的开发商来说，则会脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期。
配套缩水
许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况，忘了约定配套设施等相关条款。比如当初介绍楼盘的时候说有几万平方米的休闲会所，而到了实际交房却发现该会所只有几千平方米。因此购房者在签订购房合同时要把会所等相关的条款，如会所的使用面积、交付时间、服务功能、服务对象等做出明确的约定，同时还要约定违约后的赔偿责任。
对于车位问题，购房者在选房之前一定要向销售人员问清车位率的情况，还要弄清是以租赁还是售卖的形式供业主使用，费用分别是多少？更重要的是要将车位率的数字在合同中体现出来。
对于一些开发商来说，或许会遇到由于特殊原因而延期交房的情况，因而他们会在合同中约定将不可抗力作为延期交房的免责条款。事实上，按照我们国家的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。而有些开发商却自行将这种不可抗力的范围扩大，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决等，都认定为不可抗力。因此，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要紧紧把握住三个条件，即“不能预见、不能避免、不能克服”，将不可抗力约定在小的范围内，不要任由开发商任意扩大。否则到了延期交房的时候，开发商都可以找到免责的借口。
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