[摘要] 5月1日0时01分，营口忆江南温泉谷度假酒店有限公司开出营口市首张增值税专用发票，西市区营改增试点企业——营口晟鼎裕龙阁实业有限公司开出了营口市首张生活服务业增值税发票。由此，营改增试点行业增值税发票在营口地区正式使用。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点范围，营业税退出历史舞台。
5月1日0时01分，营口忆江南温泉谷度假酒店有限公司开出营口市首张增值税专用发票，西市区营改增试点企业——营口晟鼎裕龙阁实业有限公司开出了营口市首张生活服务业增值税发票。由此，营改增试点行业增值税发票在营口地区正式使用。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点范围，营业税退出历史舞台。
营改增来了，房价是涨是降？二手房交易是否要多缴税？老百姓的生活成本会有什么变化？带着这些问题，记者采访了税务部门。
5月3日是小长假过后的个工作日。记者在市地税局纳税服务中心见证了首张个人销售不动产增值税发票的开具过程。纳税人陈女士利用10多时间顺利办理完个人买卖二手房纳税业务。据悉，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了。过去营业税税率为5%的，现在改为增值税征收率还是5%，个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，可以免征增值税。但现在增值税是按照不含税价来征税，所以交易二手房税负略有降低。比如市民出售购买两年内房屋，如果销售额总价100万元，本来需缴纳营业税5万元。现在按增值税算，把100万元视作含税销售额，那么不含税销售额就是：100÷（1+0.05）=95.24万元，即4.76万元是应缴纳增值税额，相比营业税少了0.24万元。
针对备受关注的“营改增会不会对房价造成影响”的问题，记者了解到，房企成本主要由建筑安装及配套设施成本、土地出让成本以及财务成本构成，成本高低直接影响房价。建筑业和金融业与房地产业一并纳入营改增试点，有助于降低盖房和融资成本。但由于政策刚发布，终对房价影响几何要视后期执行和抵扣空间界定等具体情况而定。
不仅买卖房，消费者近期会在衣食住行各方面感受到营改增带来的变化。以入住酒店为例，营口晟鼎裕龙阁实业有限公司的财务主管小刘核对发票开具信息后介绍，新发票上一夜260元的房费被清楚标明245.28元的房费和14.72元的税额，比起营业税发票，价税分别注明内容更加清晰。
据市国税局相关负责人介绍，一大波与百姓生活紧密相连的项目被列入到了免征增值税行列中，如托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务，婚姻介绍服务，殡葬服务，医疗机构提供的医疗服务，从事学历教育的学校提供的教育服务，博物馆文化馆等道门票收入、个人销售自建自用住房、学生勤工俭学提供的服务等。
由于增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额为计税基础，会形成税收链条，从理论上来说会层层转嫁，并由终消费者承担。因此，四大行业迎税收利好，老百姓作为终消费者将会直接或间接地受到影响。
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