[摘要] 5日,中国社科院下属的城市发展与环境研究所发布2016《房地产蓝皮书》称,从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
5日,中国社科院下属的城市发展与环境研究所发布2016《房地产蓝皮书》称,从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。虽然今天的购房者已不再仅仅听从专家建议,但是作为政府智囊发声还是牵动无数人的神经。天下楼市,涨久必跌,跌久必涨。有房一族,特别是贷款买房的,房天下现在就为您揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密:房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你的房。
蓝皮书
作为贷款人,银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为,只要保证月供按时交给银行,银行没有实际损失,我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。
一般的《银行房屋按揭贷款合同》都会有类似条例,抵押期间由于购房人的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,购房人应在30日内向银行提供与减少的价值相当的担保。
举个例子,房先生2016年购入一套100万的房子,首付30万,贷款70万。2017年还款一年,房价下跌,这套房子市场价仅剩50万元了。银行这时候就可以找房先生算一笔账,当初借他70万,是因为有价值不低于70万的房子作抵押,现在,房子仅值50万。所以请补齐抵押。房先生拿不出将近20万的抵押,银行就有权按合同规定拍卖房子了。比如说银行拍卖了40万,那么房先生不仅首付白交了,还欠了银行30万。
虽然房价走势牵动着社会方方面面,虽然政府不断出手调控,虽然已经过去的金三银四中不少城市都出现了春季涨价潮,但房价怎么可能永远不跌呢?区别只是跌得多、跌得少而已。社科院的预测有学术价值,也未必没有现实意义。房地产市场和其它产品市场一样,好的产品总能平稳穿梭市场的波澜,价格浮尘也只是短期效应。
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