[摘要] 今年以来，房地产用铝量一改去年年底负增长状态，呈现正增长局面，基本维持在5%-7%之间，“这与今年房地产温和回暖密不可分。”
今年以来，房地产用铝量一改去年年底负增长状态，呈现正增长局面，基本维持在5%-7%之间，“这与今年房地产温和回暖密不可分。”卓创资讯金属分析师王瑜告诉长江商报记者。5月16日，据卓创数据监测显示，2016年1-4月份国内房地产铝材消费量(含每月的旧房改建用量)约为544.1万吨，较去年同比增长6.6%，增幅较去年同期提高近6个百分点，去年同期用铝量为510.5万吨。
楼市新数据显示，2016年1-4月份房地产开发企业到位资金42371亿元，同比增长16.8%，增速比1-3月份提高2.1个百分点;1-4月份房地产开发企业土地购置面积5114万平方米，同比下降6.5%，降幅比1-3月份收窄5.2个百分点;1-4月份房屋新开工面积43425万平方米，增长21.4%，增速提高2.2个百分点，“房地产开发投资先行指标均呈现改善迹象，房地产市场持续火热。”王瑜说。
截至4月末，商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米，其中住宅待售面积减少894万平方米。从房地产开发企业到位资金结构来看，其他资金增长仍为主力。其中定金及预收款11370亿元，增长34.4%;个人按揭贷款6694亿元，增长54.7%。王瑜认为，总体来看，年初至今国内商品房销售情况向好，带动楼市进一步“去库存化”。
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地产投资需警惕地价攀升风险
本报讯(见习记者张虹蕾)5月14日，国家统计局数据显示，2016年1-4月份，房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1-3月份提高1个百分点。其中，住宅投资16887亿元，增长6.4%，增速提高1.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5%。由于一线城市、核心二三线城市房地产市场复苏和好转，房地产投资增速也出现快速回升。
另外，国家统计局数据显示，2016年一季度经济增速为6.7%。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从房地产市场的角度来看，今年1-4月房地产投资与销售的短期回升当然是好事，但是房地产投资与销售回升仅仅是因为拉动宏观经济增长需要，而不是经济基本面回升带动的楼市需求的回升，这不利于房地产市场平稳健康发展。”
“从房地产投资回升的角度来看虽然房地产投资回升了，但是主要是基于一线城市、部分基本面较好的二线城市的房地产投资的回升拉动。”在张宏伟看来，1-4月中国房地产投资回升与销售回升加速回暖，但是在之后一线城市、部分基本面较好的二线城市有可能会面临着地价攀升的投资风险，部分基本面不好的二线城市、大部分三四线城市面临更大的“去库存”压力。
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